பங்கு/கிரிப்டோ வர்த்தகம் - வா பங்கு ஒரு கை பார்க்கலாம்

[goshan_che]

பொறுப்பு துறப்பு

இந்த திரியில் பகிரப்படும் எந்த தகவலுமே நிதி ஆலோசனை (financial advice) அல்ல. இவை வெறும் கருத்துக்கள் மட்டுமே. உங்கள் முதலீட்டு முடிவுகளுக்கு நீங்களே 100% பொறுபானவர்கள்.

நோக்கம்

யாழில் பங்கு வர்த்தகம் பற்றிய ஒரு திரியை திறந்து அதில் உரையாடலை தொடர்வது, எதிர்காலத்தில் புலம்பெயர் சமூகம் ஒரு நிதிப் பலம் பொருந்திய கட்டமைப்பாக மாற உதவும் என்பது உறுப்பினர் @Maruthankerny யின் மனதில் உதித்த எண்ணம்.

அவர் இப்போ களத்துக்கு வருவது இல்லை என்பதால் - நான் இந்த திரியை திறக்கிறேன்.

@vasee @Kadancha @பிரபா சிதம்பரநாதன் @Elugnajiru போன்றவர்களின் கருத்துக்கள் அவர்களுக்கும் இதில் ஆர்வம், அறிவு, அனுபவம் இருப்பதை உணர்த்துகிறது.

ஆகவே விடயங்களை பகிர்ந்து கொள்ளும், வினாக்களை எழுப்பும் ஒரு திரியாக இதில் நாம் ஒன்றிணைவது சாலப்பொருத்தம் என கருதி இந்த திரியை திறக்கிறேன்.

மேலே சொன்னோர் மட்டும் அல்ல இன்னும் பலர் இதில் ஆர்வம், அறிவு, அனுபவம் உள்ளவர்கள் நிச்சயம் இருப்பீர்கள். 

ஆகவே,

பங்கு? வா பங்கு ஒரு கை பார்க்கலாம்.

பயனுள்ள கருத்துக்கள் பரிமாறப்பட்ட திரிகள் சில கீழே:

 

 

[ஈழப்பிரியன்]

நானும் கொஞ்ச காலமாக பங்குசந்தை வியாபாரத்தில் குதித்துள்ளேன்.

நேரமிருக்கும் போது விபரமாக எழுதுகிறேன்.

இதில் இறங்கினால் சிறிய வயது விளையாட்டொன்று நினைவுக்கு வரும்.

எல்லோருமே விளையபடியிருப்போம்.

அதாவது மயிலிறகை புத்தகத்துக்குள் வைத்து குஞ்சு பொரித்து விட்டதா என்று அடிக்கடி திறந்து பார்த்திருப்போம்.

அதே மாதிரியான செயலில் மீண்டும் எங்களைக் கொண்டு போகும்.

[goshan_che]

எவர்கிராண்ட் என்ற சீன கட்டுமான நிறுவனம் திவாலாகும் என்ற பீதியில் உலகெங்கும் உள்ள பங்கு சந்தைகள் இந்த வாரம் இறங்கு முகத்தில் உள்ளன. 

இதன் பலனாக கிரிப்டோ நாணய சந்தையும் வீழ்ச்சியை சந்தித்துள்ளது.

ஆனால் இது நிரந்தர வீழ்ச்சியா?

முதலாவதாக investor confidence ஐ தவிர எவர்கிராண்டுக்கும், கிரிப்டோ பெறுமதிக்கும் அதிக தொடர்பு இருப்பதாக எனக்கு படவில்லை.

நான் இப்படி நினைப்பது சரிதானா?

ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் வீழ்ச்சி - உலகளாவிய பங்கு வர்த்தகத்தை பாதிக்கும் போது அது, தங்கம் போன்றவற்றின் விலையை கூட்டக்கூடும் ( தங்கம் பங்கை விட பாதுகாப்பு என்பதால்).

இதே லாஜிக் Tether போன்ற stable currency களுக்கும் ஏற்புடையதாகாதா?

அப்படியாயின் - சில குறித்த கிரிப்டோ நாணயங்களின் பெறுமதி இன்றைய மதிப்பில் இருந்தும் விரைவில் மீள வாய்பிருக்கிறதா?

5 minutes ago, ஈழப்பிரியன் said:

நானும் கொஞ்ச காலமாக பங்குசந்தை வியாபாரத்தில் குதித்துள்ளேன்.

நேரமிருக்கும் போது விபரமாக எழுதுகிறேன்.

நன்றி அண்ணா. நிச்சயம் பகிருங்கள். ஆவலோடு எதிர்பார்க்கிறேன்.

[ஈழப்பிரியன்]

11 minutes ago, ஈழப்பிரியன் said:

நானும் கொஞ்ச காலமாக பங்குசந்தை வியாபாரத்தில் குதித்துள்ளேன்.

நேரமிருக்கும் போது விபரமாக எழுதுகிறேன்.

இதில் இறங்கினால் சிறிய வயது விளையாட்டொன்று நினைவுக்கு வரும்.

எல்லோருமே விளையாடியிருப்போம்.

அதாவது மயிலிறகை புத்தகத்துக்குள் வைத்து குஞ்சு பொரித்து விட்டதா என்று அடிக்கடி திறந்து பார்த்திருப்போம்.

அதே மாதிரியான செயலில் மீண்டும் எங்களைக் கொண்டு போகும்.

 

[goshan_che]

24 minutes ago, ஈழப்பிரியன் said:

அதாவது மயிலிறகை புத்தகத்துக்குள் வைத்து குஞ்சு பொரித்து விட்டதா என்று அடிக்கடி திறந்து பார்த்திருப்போம்

அருமையான ஒப்பீடு. ஆனால் மயிலிறகு தேயாது. முதலீடு தேயக்கூடும். 

[vasee]

11 minutes ago, goshan_che said:

அருமையான ஒப்பீடு. ஆனால் மயிலிறகு தேயாது. முதலீடு தேயக்கூடும். 

உண்மைதான்.

[Elugnajiru]

இப்போ யாரும் பெரிய முதலீட்டில் ஈடுபடவேண்டாம்
எவர்கிராண்ட் வீழ்ச்சி கிரிப்டோ மந்தகதியில் போகும்.

வாரண்ட் பப்பட் கூறியதுபோல் மாதம் குறிப்பிட்ட ஒரு சிறு தொகைய இன்டெக்ஸ் பங்குகளில் முதலீடு செய்யலாம் ஒருவருடத்கிற்கு குறிப்பிட்ட ஒரு சில விகிதம் இலாபம் சம்பாதிக்கலாம். ஆனால் எல்லாமே ரிஸ்க்தான்

[விசுகு]

ஆரம்ப காலத்தில் வங்கியின் முகாமையாளரை குளிர்ச்சி செய்வதற்காக சில பங்குகளை வாங்கி விட்டதுண்டு. ஆனால் நமக்கு தேவையானபோது அது கை கொடுக்காதது மட்டும் அல்ல நட்டத்தையும் தான் தந்தது.

எழுதுங்கள். பலருக்கு பிரயோசனப்படும்.

[goshan_che]

3 hours ago, Elugnajiru said:

இப்போ யாரும் பெரிய முதலீட்டில் ஈடுபடவேண்டாம்
எவர்கிராண்ட் வீழ்ச்சி கிரிப்டோ மந்தகதியில் போகும்.

வாரண்ட் பப்பட் கூறியதுபோல் மாதம் குறிப்பிட்ட ஒரு சிறு தொகைய இன்டெக்ஸ் பங்குகளில் முதலீடு செய்யலாம் ஒருவருடத்கிற்கு குறிப்பிட்ட ஒரு சில விகிதம் இலாபம் சம்பாதிக்கலாம். ஆனால் எல்லாமே ரிஸ்க்தான்

நன்றி எழுஞாயிறு.

மேலும் உங்களுக்கு தகவல்கள் வரும் போது பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

 

33 minutes ago, விசுகு said:

ஆரம்ப காலத்தில் வங்கியின் முகாமையாளரை குளிர்ச்சி செய்வதற்காக சில பங்குகளை வாங்கி விட்டதுண்டு. ஆனால் நமக்கு தேவையானபோது அது கை கொடுக்காதது மட்டும் அல்ல நட்டத்தையும் தான் தந்தது.

எழுதுங்கள். பலருக்கு பிரயோசனப்படும்.

நன்றி அண்ணா.

[vasee]

5 hours ago, விசுகு said:

ஆரம்ப காலத்தில் வங்கியின் முகாமையாளரை குளிர்ச்சி செய்வதற்காக சில பங்குகளை வாங்கி விட்டதுண்டு. ஆனால் நமக்கு தேவையானபோது அது கை கொடுக்காதது மட்டும் அல்ல நட்டத்தையும் தான் தந்தது.

எழுதுங்கள். பலருக்கு பிரயோசனப்படும்.

 

  பங்கு வர்த்தகம் சவால்கள் நிறைந்த ஒன்றுதான், முன்பு குறிப்பிட்டது போல யூ டுயூப் விடியோ மற்றும் புத்தகங்களில் வாசித்து விட்டு எப்படி மூளை அறுவை சிகிச்சை செய்ய முடியாதோ அதே போல் பங்கு வர்த்தகமும்.

ஒருவர் பங்கு வர்த்தகத்திலோ அல்லது நவீன தொழில் முறையில் வெற்றி பெறுவதற்கு எமது உள்ளுணர்வு தடையாகவிருக்கிறது என கூறுகிறார்கள்.

கற்கால மனிதனின் சுய பாதுகாப்பு பொறிமுறை அதற்கு இடையூறாக உள்ளதாக கூறுகிறார்கள்.

fxcm என்ற நிறுவனம் ஒரு ஆய்வினை மேற்கொண்டது, அதில் 90% அவர்களது வாடிக்கையாளர்கள், தமது பணத்தினை இழப்பதாக வெளியிட்டிருந்தது.

அதன் விபரம் கீழே இணைத்துள்ளேன்.

அதன் பின்னர் இடம்பெற்றது இன்னும் வேடிக்கையானது, அந்த நிறுவனம் நாணயச்சந்த்தையில் CFD முறையில் வர்த்தகத்திலீடுபட்டது

90% எப்படியோ பணத்தை இழக்கப்போகிறார்கள்தானே அதனை நேரடியாக தமது வங்கியில் போட்டு விட்டார்கள் (Hedge செய்யவில்லை). 2018 தை அல்லது மாசி ஆக இருக்கலாம் ஒரு பாகிஸ்தானிய நாணய வர்த்தகரால் போலியான விற்றல் வாங்கல்களை கணனியில் உருவாக்கியதன் மூலம் ஒரு சடுதியான சரிவை குறுகிய நேரத்தில் ஏற்படுத்த முடிந்தது (flash crash) இதனால் பல பெரிய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சந்தையை கட்டுபடுத்துவர்கள் பாதிக்கப்பட்டார்கள் இதனால் அவரை சாதாரண நாணய வர்த்தகர்கள்  ரொபின் கூட் வர்த்தகர் என கூறுகிறார்கள், இந்த நிகழ்வின் போது fxcm நிறுவனம் ஏறத்தாழ வங்குறோத்து நிலையை எட்டியது.

12 hours ago, vasee said:

https://www.babypips.com/learn/forex

இந்த இணையத்தளத்தில் உங்களை பதிவு செய்து (அல்லது செய்யாமலும்) இதில் உள்ள பாடத்திட்டத்தை  இலவசமாக தொடரலாம், குறிப்பாக முக்கியமான விடயங்களை இந்த பாடத்திட்டத்தில் உள்ளடக்குகிறார்கள்.

பங்கு சந்தை வர்த்தகத்தில் 90% தோற்கிறார்கள் என கூறுகிறார்கள்.

https://www.fxcm.com/au/education/traits-successful-traders/

இந்த விகிதாசாரம் வியாபாரத்துறையில் தோல்வியடைவோரின் விகிதாசாரமும் சரியான அள்விலே உள்ளது.

Fundamental analysis இல் பங்கு சந்தை நடவடிக்கையில் ஈடுபட்டதில்லை ஆனால் இந்த புத்தகம் படிக்கும் போது ஆர்வமாக இருந்தது உங்களுக்கு உபயோகப்படலாம்.

இதனை இலவசமாக இணையத்திலிருந்தும் தரவிறக்கம் செய்யலாம்.

yahoo finance

google finance

fundamental analysis தகவல்களை இலவசமாகப்பெறலாம்.

முதலீட்டின் பரவலாக்கலாம்

https://www.amazon.com.au/Intelligent-Asset-Allocator-Portfolio-Maximize-ebook/dp/B005XM6NRY

இதனை இலவசமாக இணையத்திலிருந்தும் தரவிறக்கம் செய்யலாம்.

இவை தவிர "beta"பயன்படுத்தி முதலீட்டின் பரவலாக்கலாம்

உதாரணமாக "beta" 2 பங்குகள் மொத்த சந்தை 1 விகிதமாக அதிகரித்தால் குறித்த பங்கு அதனை விட 2 புள்ளி அதிகரிக்கும் என்பார்கள் உதாரணம் கனிய வள பங்குகள் ஆனால் மருத்துவ துறை பங்குகள் 0.5 விகிதம் மட்டும் மாறும், அதனால் அதன் "beta" 0.5

எனக்கு நீண்டகால முதலீட்டில் அனுபவம் இல்லை, அதனால் எனது கருத்து தவறாக இருக்கலாம்.

முதலீடுகளுக்கு ஒரே ஒரு விடயம் முக்கியம் என்பார்கள் " மூலதன பாதுகாப்பு".

பங்கு வர்த்தகத்தில் 90% உளவியல் என்பார்கள், அதற்கு பிறகு பணப்பராமரிப்பு அதன் பின்னரே மற்றதெல்லாம் என்பார்கள்.

https://www.youtube.com/watch?v=blQZ_bF468c

 

 

Edited September 22, 2021 by vasee

[vasee]

இலாபத்தை மட்டுமே எதிர்பார்த்து முதலீடு செய்யும்போது ஆரம்பத்தில் அதன் மூலம் வரும் வருமானத்தில் மட்டுமே கவனம் இருக்கும், எந்த பாதுகாப்பு நடவடிக்கையின்றி முழுப்பணத்தையும் முதலீடு செய்து விட்டு எதிர்பார்ப்புடன் காத்திருக்கும் போது சந்தை எமெக்கெதிராக மாறும் போது தொடர்ச்சியாக பல தவறுகளை செய்வோம் கடைசியாக முழுப்பனத்தையும் இழப்போம்.

[சாமானியன்]

வாழ்க்கையின் சகல அம்சங்களும் ஒரு பெருமெடுப்பு நோக்கில் சமநிலைப்படுத்தப்பட்டவையே . ஒரு குறுகிய வட்டத்தில் வெற்றி தோல்வி என்று அழைக்கப்படுவனனவெல்லாம் பின்னர் அப்பிடியே அடிபட்டுப்போய் விடுவதை கண்கூடாக பார்த்திருத்தும் மனித புத்தியின் சபலம் மாறுவதில்லை என்பது தான் விசித்திரம்..

 
ராஜ் ராஜரத்தினத்தை தெரியாத இலங்கைத் தமிழர் இருக்க முடியாது .

சிறையில் இருந்து வெளியே வர இன்னும் இரண்டரை வருடங்கள் இருக்கும் நிலையில் "UNEVEN  JUSTICE" என்று புத்தகம் எழுதி வெளியிட்டிருக்கிறார் .

வசதி எண்டால் வாசித்துப் பாருங்கோ .. 

 

Raj Rajaratnam releases book titled ‘Uneven Justice’ | Daily FT 

https://www.ft.lk/front-page/Raj-Rajaratnam-releases-book-titled-Uneven-Justice/44-723285?fbclid=IwAR2UbivxVngPpA3aSaTdrBcPrcusXKchhQFOA5ILWjn5dLVsv9DEG1vUUXY#.YUpqIGxk1IZ.gmail

 

[vasee]

10 minutes ago, சாமானியன் said:

வாழ்க்கையின் சகல அம்சங்களும் ஒரு பெருமெடுப்பு நோக்கில் சமநிலைப்படுத்தப்பட்டவையே . ஒரு குறுகிய வட்டத்தில் வெற்றி தோல்வி என்று அழைக்கப்படுவனனவெல்லாம் பின்னர் அப்பிடியே அடிபட்டுப்போய் விடுவதை கண்கூடாக பார்த்திருத்தும் மனித புத்தியின் சபலம் மாறுவதில்லை என்பது தான் விசித்திரம்..

 
ராஜ் ராஜரத்தினத்தை தெரியாத இலங்கைத் தமிழர் இருக்க முடியாது .

சிறையில் இருந்து வெளியே வர இன்னும் இரண்டரை வருடங்கள் இருக்கும் நிலையில் "UNEVEN  JUSTICE" என்று புத்தகம் எழுதி வெளியிட்டிருக்கிறார் .

வசதி எண்டால் வாசித்துப் பாருங்கோ .. 

 

Raj Rajaratnam releases book titled ‘Uneven Justice’ | Daily FT 

https://www.ft.lk/front-page/Raj-Rajaratnam-releases-book-titled-Uneven-Justice/44-723285?fbclid=IwAR2UbivxVngPpA3aSaTdrBcPrcusXKchhQFOA5ILWjn5dLVsv9DEG1vUUXY#.YUpqIGxk1IZ.gmail

 

https://www.amazon.com/Buy-Side-Street-Traders-Spectacular/dp/0770437176

இந்த புத்தகத்தை இணையத்தில் இலவசமாகவும் தரவிறக்கம் செய்யலாம் என நினைக்கிறேண், இந்த புத்தகத்தில் முறையற்ற பங்கு சந்தை வர்த்தக செயற்பாடு பற்றி கூறப்பட்டுள்ளது, இந்த புத்தகத்தில் ராஜ் ராஜரத்தினத்தை பற்றியும் கூறப்பட்டுள்ளது.

[சாமானியன்]

எனது SUPER  Fund  இல் இருக்கும் மிகுதி சென்ற நாணய வருடத்தில் ஏறத்தாழ $40 ,௦௦௦ வருமானமாக ஈட்டியிருக்கிறத்து ,  ஏறத்தாழ 10 % RETURN .

கோவிட் காலத்தில் என்ன நடக்கின்றது என்று நிதானிக்க முன்னரே எல்லாம் நடந்து கொண்டு போகின்றது . சில  வருடங்களுக்கு முன்னர் ஒருதடவை 3% நட்டம் வந்திருந்தது . 

நண்பனின்    மகன் சிட்னியில் 10 மாதங்களுக்கு முன்னர் $1.1 மில்லியன் க்கு வாங்கிய வீட்டினை சில வாரங்களுக்கு முன்னர் $1.52  மில்லியனுக்கு விற்றிருக்கிறான்.

மனக்குரங்குக்கு சரியான தீனி ....

[vasee]

 

Edited September 23, 2021 by vasee

[vasee]

 

 

[vasee]

The Three Skills of Top Trading: Behavioral Systems Building, Pattern Recognition, and Mental State Management

master the markets

இரண்டு புத்தகங்களும் இணையத்தில் தரவிறக்கலாம்.

Edited September 24, 2021 by vasee

[பிரபா சிதம்பரநாதன்]

On 23/9/2021 at 11:52, vasee said:

 

நல்லதொரு இணைப்பு.. 

“Don’t try to predict the future” என்றதற்கு அவரின் உதாரணம்

ஆனால் அதிகம் ஆபத்துவிரும்பிகள் அற்றவர்களுக்கு Housing marketல் முதலீடு செய்வது ஆபத்து குறைவானது. அதுவும் இப்பொழுது இங்கே(அவுஸ்ரேலியாவில்) எப்பொழுதும் இல்லாதவாறு குறைந்த வட்டி வீதம் காணப்படுவதால் வீட்டுக் கடன்களை பெருமளவில் குறைக்கலாம்.. 
வீட்டுகடனிலிருக்கும் மிகையான
equityயை வைத்து  பங்குகளிலும் சொத்துகளிலும் முதலீடு செய்வது கூடுதலாக உள்ளது.. 

ஆனால் எப்பொழுது இந்த வட்டி வீதம் ஏறுமுகமாகும் என்பது தெரியவில்லை.. ஏனெனில் இப்பொழுதான் இந்த செய்தியையும் பார்த்தேன்

“Australia's biggest bank sounds the alarm on rapid surge in house prices over fears borrowers will struggle to repay their debt”

https://www.google.com.au/amp/s/www.dailymail.co.uk/news/article-10023295/amp/The-Commonwealth-Bank-CEO-Matt-Comyn-rising-Australian-house-prices-debt-levels.html

குறுகிய கால வீழ்ச்சி மற்றும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு தயாராகவும்  இருந்தால் ஏமாற்றங்களையும் நட்டத்தையும் குறைக்க முடியும்.. 

On 22/9/2021 at 11:43, vasee said:

இலாபத்தை மட்டுமே எதிர்பார்த்து முதலீடு செய்யும்போது ஆரம்பத்தில் அதன் மூலம் வரும் வருமானத்தில் மட்டுமே கவனம் இருக்கும், எந்த பாதுகாப்பு நடவடிக்கையின்றி முழுப்பணத்தையும் முதலீடு செய்து விட்டு எதிர்பார்ப்புடன் காத்திருக்கும் போது சந்தை எமெக்கெதிராக மாறும் போது தொடர்ச்சியாக பல தவறுகளை செய்வோம் கடைசியாக முழுப்பனத்தையும் இழப்போம்.

உண்மை.. 

[vasee]

29 minutes ago, பிரபா சிதம்பரநாதன் said:

நல்லதொரு இணைப்பு.. 

“Don’t try to predict the future” என்றதற்கு அவரின் உதாரணம்

ஆனால் அதிகம் ஆபத்துவிரும்பிகள் அற்றவர்களுக்கு Housing marketல் முதலீடு செய்வது ஆபத்து குறைவானது. அதுவும் இப்பொழுது இங்கே(அவுஸ்ரேலியாவில்) எப்பொழுதும் இல்லாதவாறு குறைந்த வட்டி வீதம் காணப்படுவதால் வீட்டுக் கடன்களை பெருமளவில் குறைக்கலாம்.. 
வீட்டுகடனிலிருக்கும் மிகையான
equityயை வைத்து  பங்குகளிலும் சொத்துகளிலும் முதலீடு செய்வது கூடுதலாக உள்ளது.. 

ஆனால் எப்பொழுது இந்த வட்டி வீதம் ஏறுமுகமாகும் என்பது தெரியவில்லை.. ஏனெனில் இப்பொழுதான் இந்த செய்தியையும் பார்த்தேன்

“Australia's biggest bank sounds the alarm on rapid surge in house prices over fears borrowers will struggle to repay their debt”

https://www.google.com.au/amp/s/www.dailymail.co.uk/news/article-10023295/amp/The-Commonwealth-Bank-CEO-Matt-Comyn-rising-Australian-house-prices-debt-levels.html

குறுகிய கால வீழ்ச்சி மற்றும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு தயாராகவும்  இருந்தால் ஏமாற்றங்களையும் நட்டத்தையும் குறைக்க முடியும்.. 

உண்மை.. 

அவுஸ்திரேலியாவில் சாதாரண சூழ்நிலையில் 10 வருடத்தில் உங்களது வீட்டு முதலீட்டின் பெறுமதி இரு மடங்காகும் என கூறுகிறார்கள் (நகர்புற முதலீட்டில்), இது ASX 200 index முதலீட்டிற்கு ஒப்பானதாகும் (8 வருடத்தில் இரட்டிப்பாகும் எஙிறார்கள்) இந்த இரண்டு முதலீடுகளும் கடந்த ஆண்டு ஆரம்பபகுதியில் 26-28 விகிதம் சரிவை கண்டு பின்னர் வரலாறு காணாத உயர்வை எட்டியது.

ஆனால் ஒப்பீட்டளவில் வீடுகளில் முதலிடுவது பாதுகாப்பானது, இது எனது சொந்த அபிப்பிராயம் மட்டுமே,நடை முறை கோவிட் தாக்கத்தினால் 10 இல் 1 தமது வீட்டுக்கடனை கட்டமுடியாமல் போகலாம் என கூறுகிறார்கள், ஆனாலும் அவுஸ்திரேலியாவில் 50% வீட்டுக்கடன், வீட்டு உரிமையாளர் வசிக்கும் வீடுகாளாக உள்ளது அத்துடன் நீங்கள் கூறியது போல மிக குறைந்த வட்டி விகிதமும் குறைந்த வேலையின்மை விகிதம் உள்ளமையால் அதிகம் வீட்டு விலை சரிவு ஏற்படாது ( எனது தனிப்பட்ட கருத்தாகும்) ஆனால் ஏற்கனவே வீட்டு விலை அதிகரிப்பு சராசரி நுகர்வோர் விலையை மீறிவிட்டது(affordability), அத்துடன் குடி நுழைவு நிறுத்தப்பட்டுள்ளது, வேலை இன்மை விகிதம் 20% உயர்ந்தால் வீட்டு விலை சரிவு ஏற்படலாம் என சொல்கிறார்கள்.

2008 இல்  அமெரிக்காவில் வீட்டு விலைகள் சடுதியாக உயர்ந்து பின்னர் விலை உயர்வு மந்த நிலையுற்று பின்னரே வீட்டு விலை சரிவு ஏற்பட்டதாக கூறுகிறார்கள், அதற்கு காரணம் மோசமான வங்கிக்கடன் ஒரு காரணமாகும், அவுஸ்திரேலியாவில் மோசமான வங்கி கடன் இருப்பதாக உணரவில்லை.

ஆனால் தற்சமயம் வீட்டு விலைகளை பார்ர்கும் போது ஆபத்தான முதலீடாக இருக்குமா?
உங்களது அபிப்பிராயம் என்ன? 

இந்த கருத்து முன்னர் பதிவு செய்த ஒன்று பின்னர் அழித்து விட்டேன், எனது அபிப்பிராயம் தவறாக இருக்கலாம் என்பதால்.

[Kadancha]

3 hours ago, பிரபா சிதம்பரநாதன் said:

வீட்டுகடனிலிருக்கும் மிகையான
equityயை வைத்து  பங்குகளிலும் சொத்துகளிலும் முதலீடு செய்வது கூடுதலாக உள்ளது.. 

மிகவும் தவறான முதலிடும் முறை, வாழும் வீட்டை அறுதி வைத்து கடன் எடுத்து (equity release) முதலிடுவது.

ஒரு விதத்தில் short (கடன் எடுத்து) longing (முதலிடுவது); இன்னொரு விதத்தில், 1:1 leverage; வாழும் வீட்டை அறுதி வைத்து.

இதில் உழைத்தவர்களும் இருப்பார்கள். அனால், risk மிகவும் அதிகம். 

பெரும் மனித வளத்தையும், கணனி சக்தியையும் (computing power) போன்றவற்றை வைத்து கணித்து, எதிர்வு கூறி, முதலிடும் நிறுவனங்களின் கணிப்பே அவ்வப்போது யதார்த்தமான சந்தை போக்கிற்கு எதிர்மாறாக இருக்கும் போது  , தனிநபர் ஒரு போதும் அந்த நிறுவனங்களின் odds ஐ மீற முடியாது. 

வாழும் வீட்டை விட ,வேறு ஏதாவது சொத்துக்களை அறுதியாக வைத்து, non-recourse loan (கடன் கட்ட முடியாத நிலை வந்தால், அந்த  அறுதி வைத்த சொத்து மட்டுமே சட்ட அடிப்படையில்  எடுக்கப்படலாம் கடன் தந்த நிறுவனத்தால்)  இற்கு  கடன் எடுப்பது மிகவும் risk குறைந்த தெரிவு. 

அல்லது சேமிப்பில் இருக்கும் பணத்தை முதலிடுவது.

முதலிடுவதில், முதலாவது rule of  thumb, முதலிடும் பணத்தை இழந்தால் உங்களுக்கு ஏற்படும் மனத்தாக்கத்தை விட, உங்கள் வாழ்க்கையை வேறு விதத்தில் பாதிக்காததாக இருக்க வேண்டும். 

[goshan_che]

4 hours ago, vasee said:

இந்த கருத்து முன்னர் பதிவு செய்த ஒன்று பின்னர் அழித்து விட்டேன், எனது அபிப்பிராயம் தவறாக இருக்கலாம் என்பதால்.

வசி இங்கே எழுதப்படும் கருத்துகள் எல்லாம் முதலாவதாக உள்ள டிஸ்கிளைமரில் அடங்கி விடும். ஆகவே தொடர்ந்து எழுதுங்கள்.

வீட்டு விலை - டிமாண்ட், இருக்கும் வரை வீட்டு விலை சடுதியாக குறைய வாய்ப்பு இல்லை. 

2008 sub prime பாடத்தின் பின் எந்த பெரிய நாட்டினதும் வங்கிகள் முன்பு போல் அதிகம் ரிஸ்க் எடுப்பதும் இல்லை. ஆகவே மந்த நிலையை அடைந்தாலும் விலை குறைப்பு சடுதியாக நடக்கும் என நம்பவில்கை.

ஆனால் யூகேயில் affordability யை இலகுவாக்க 5% டிபோசிட் உடன் மோர்ட்கேஜ் கொடுப்பது, part buy, part rent இல் ஒரு பகுதியை அரசு வாங்குவது என சில வேலைகள் செய்கிறார்கள். இவை எல்லை மீறி போனால் - தாக்கம் வரலாம்.

பெரிய தாக்கம் - இண்டிரெஸ்ட் ரேட், பணவீக்க இரட்டைகளால் வரும் என்றே நினைக்கிறேன்.

நேற்று, இங்கிலாந்து வங்கி தொடர்ந்தும் 0.1% இல் அடிப்படை வட்டியை வைத்தது. ஆனால் இதுதான் கடைசி இந்த நிலையில் என நினைகிறேன். 2022 முதல் காலாண்டில் பணவீக்கம் 4% ஆகும் என்கிறார்கள்.

எனவே இப்போ முடியுமானவர்கள் 2/5 வருட fixed rate மோர்ட்கேஜ் எடுப்பது பலனைத்தரலாம் என்பது என் தனிப்பட்ட அபிப்ராயம். மாற்று கருத்துகள் வரவேற்கப்படுகிறன.

அதேபோல் பிரெக்சிற் காரணமாக வேலைக்கு ஆக்கள் இல்லா பிரச்சனை இங்கே இப்போ. சம்பளம் கூடுகிறது.

அதேபோல் பெருந்தொற்றில் இருந்து மீளும் பொருளாதாரமும் பணவீக்கத்தை கூட்டும். 

இப்படி பணவீக்கம் கூடினால், அதே நேரம் சப்ளையை விட டிமாண்ட் அதிகமாக இருந்தால் அது வீட்டு விலையை ஆரம்பத்தில் இன்னும் கூட்டலாம்?  ஆனால் கொஞ்ச நாளைக்கு பிறகு விலை flatline ஆகலாம்?

யூகேயில் இப்போ டிரக் டிரைவர் இல்லாததால் உணவு, பெற்றோல் விநியோக பிரச்சனை வரும் என்கிறார்கள்.

அடுத்து காஸ் விலை ஏற்றம் - இப்படி சவால்களும் பல இருக்கிறன.

ஆனால் 0.1% வட்டி வீதகாலம் விரைவில் முடிவுக்கு வருகிறது என்றே நினைகிறேன்.
 

 

 

[goshan_che]

6 hours ago, பிரபா சிதம்பரநாதன் said:

equityயை வைத்து  பங்குகளிலும் சொத்துகளிலும் முதலீடு செய்வது கூடுதலாக உள்ளது.. 

 

2 hours ago, Kadancha said:

மிகவும் தவறான முதலிடும் முறை, வாழும் வீட்டை அறுதி வைத்து கடன் எடுத்து (equity release) முதலிடுவது.

 

இதில் நான் கடஞ்சாவுடன் உடன்படுகிறேன்.  ரிடெய்ல் இன்வெஸ்டர்ஸ் இருக்கும் தொழிலை விடுவது, வாழும் வீட்டை வைத்து ரிஸ்க் எடுப்பது மிக ஆபத்தானது என்றே நான் நம்புகிறேன்.

அதிக் பட்சம் அடுத்த வருட கொலிடேக்கான செலவு, புது கார் வாங்கும் செலவில் ரிஸ்க் எடுக்கலாம்.

Tempting ஆக்அ இருக்கும், ஆனால் only play with what you can afford to lose ஒரு மீறக்கூடாத விதி (cardinal rule) என நினைக்கிறேன்.

[பிரபா சிதம்பரநாதன்]

7 hours ago, vasee said:

ஆனால் தற்சமயம் வீட்டு விலைகளை பார்ர்கும் போது ஆபத்தான முதலீடாக இருக்குமா?
உங்களது அபிப்பிராயம் என்ன? 

இது எனது தனிப்பட்ட கருத்து. அவுஸ்ரேலியாவில் 2011ற்கு பின் வட்டி வீதம் ஏறவில்லை என்பதையும்  2010 ஆண்டின் இறுதி காலப்பதகுதியில் வீடு ஒன்றை வாங்கிய பொழுது இருந்த மதிப்பை விட இன்று வீட்டின் பெறுமதி இரண்டு மடங்கு அதிகரித்துள்ளதையும் காணலாம். அத்துடன் என்னைப் பொறுத்தவரை வீட்டின் பெறுமதி சடுதியாக குறைய வாய்ப்பில்லை என்பதால் வீட்டின் மீது முதலிடுவதுதான் எப்பொழுதும் முதலாவது தெரிவாக இருக்கும்.
அதுவும் owner occupied ஆக வேண்டாமல் investmentஆக வேண்டுவது சில சமயங்களில் நன்மையாக இருக்கும்(இது முற்றிலும் எனது தனிப்பட்ட அபிப்பிராயம், life circumstancesஏற்ப) ஆனால் உங்களது affordabilityற்கு ஏற்ப வேண்டுவது சிறந்ததாக இருக்கும்..

அதே நேரம் இரண்டு வாரங்களிற்கு முதல் WBC Chief Economist Bill Evansன் பேட்டி ஒன்றை வாசித்த பொழுது அதில் அவர் கூறியிருந்தார் “ 2023 ஆண்டின் முதலாவது காலாண்டில் வட்டி வீதம் அதிகரிப்பதற்கான சாத்தியம் உள்ளது என்று கூறுகிறார்.. ஆனால் அதுவும் அதிகளவில் அதிகரிக்காது” என்கிறார்.. 

https://www.google.com.au/amp/s/amp.theaustralian.com.au/business/bill-evans-westpac-chief-economist-still-getting-the-big-calls-right-after-30-years/news-story/c0cc4db6a1b3e0d8300710a38cf07d9b

 

 

Edited September 24, 2021 by பிரபா சிதம்பரநாதன்
எழுத்துப்பிழை

[பிரபா சிதம்பரநாதன்]

2 hours ago, goshan_che said:

ஆனால் யூகேயில் affordability யை இலகுவாக்க 5% டிபோசிட் உடன் மோர்ட்கேஜ் கொடுப்பது, part buy, part rent இல் ஒரு பகுதியை அரசு வாங்குவது என சில வேலைகள் செய்கிறார்கள். இவை எல்லை மீறி போனால் - தாக்கம் வரலாம்.

இங்கேயும் 5%மாக இருந்தாலும் 20% deposit போடுவீர்களோயானால் Lending Mortgage Insurance(LMI) தவிர்க்கலாம்.. இதன் காரணமாக first home buyers சில உதவிகளை அரசு செய்கிறது(காலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும்). அதே போல சில தொழிற்தகமைகள், தொழிகளுக்கு 10% இருந்தால் போதுமானது( வங்கிகளுக்கு வங்கி சில சமயம் இந்த கொள்கை மாறுபடலாம்). 

நீங்கள் கூறும் Part buy, part rent என்றால் அரசு கூறும் low-income tenants(government housing support allowance)ற்குள் வரும் tenantsற்கு வாடகைக்கு விட்டால் வாடகையை tenant ஒரு பகுதியும் அரசு மிகுதியையும் தருவதா?

[பிரபா சிதம்பரநாதன்]

6 hours ago, Kadancha said:

 

 

3 hours ago, goshan_che said:

 

நீங்கள் இருவர் கூறுவது சரியே.. ஆனால் இந்த முறையில் இரண்டாவது வீட்டினை(Investment ppty) வேண்டுவதை கேள்விப்பட்டிருக்கிறேன். உதாரணத்திற்கு உங்களது வீட்டின் தற்போதைய பெறுமதி Aus$800,000 என்றும் மீதமுள்ள கடன் Aus$300,000 என்றால் உங்களது equity Aus$500,000. இதை வைத்து South Australiaவில் ஒரு unit வேண்டி வாடகைக்கு விட்டால் அது இலாபமா இல்லையா? 

இவ்வளவும் உங்களுடைய affordability, மற்றும் வங்கிகள் உங்களது வருமான நிலை, வயது, உங்களில் தங்கியிருப்பவர்களின் வயது போன்ற பல காரணிகளை வைத்தே அனுமதிக்கும்

ஆனால்  உங்களது equityயை பங்குகளில் முதலீடு செய்யும் பொழுது உங்களது பங்கிலாபம் இதனை சரி செய்யமாட்டாதா? 

நான் நினைப்பது தவறாக இருந்தால் சரியாக விளங்கப்படுத்தினால் நன்றாக இருக்கும்..

நன்றி. 

Edited September 24, 2021 by பிரபா சிதம்பரநாதன்
வசனம் சேர்க்கப்பட்டது